Opportunità di investimento a Madrid, Spagna

Descrizione

wecity è conforme alle disposizioni del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, del 7 ottobre 2020, relativo ai prestatori europei di servizi di finanziamento azionario alle imprese e al Titolo V della Legge 5/2015 sulla promozione dei finanziamenti alle imprese, modificata dalla Legge 18/2022 del 28 settembre sulla creazione e la crescita delle imprese. È autorizzata dalla CNMV come Prestatore di Servizi di Finanziamento Partecipativo, registrata con il numero 9, con proposta favorevole della Banca di Spagna.

Investitore, prima di effettuare il tuo investimento, leggi le informazioni di base per il cliente investitore e il periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti .

Skin in the game: «Ai sensi dell’articolo 8, paragrafo 2, del Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio del 7 ottobre 2020 relativo ai fornitori europei di finanziamenti partecipativi, ti informiamo che in questa occasione potranno investire soci, dirigenti e dipendenti di wecity. Questi investimenti saranno effettuati alle stesse condizioni degli altri investitori, senza ricevere alcun trattamento preferenziale né accesso privilegiato alle informazioni»

L’investimento

La società promotrice Edificio Vilches SL chiede un finanziamento tramite wecity per avviare la fase III del progetto “Madrid – Conde de Vilches”, finalizzato alla ristrutturazione di un edificio situato in Calle del Conde de Vilches, 5, dove verrà realizzato un complesso di 16 appartamenti turistici.

Il terreno ha una superficie totale di 422 m² e una superficie edificata di 680 m², dove si realizzeranno 16 appartamenti turistici. Il progetto prevedeva inizialmente 21 appartamenti, ma alla fine saranno 16, dato che non hanno l’esenzione dal parcheggio.

Dal punto di vista urbanistico, ha ricevuto il Certificato di Conformità dall’ECU (Ente Collaboratore Urbanistico) l’11 dicembre 2025. Attualmente i lavori sono al 39,38% di avanzamento, secondo la perizia. Dal punto di vista commerciale, su 16 unità ne sono state vendute 0, poiché l’immobile sarà destinato alla gestione redditizia. C’è un accordo con Dobo Homes (marchio legato al promotore) per la gestione dell’immobile una volta terminati i lavori. Si tratta di un accordo vincolante della durata di 10 anni che prevede il pagamento di un canone lordo annuo di 288.000 €.

Il progetto sarà finanziato tramite un mutuo ipotecario di 500.000 € a tasso fisso dell’11,00%, garantito da un’ipoteca di^primo grado sull’immobile e con una durata di 6 mesi circa. Questo prestito sarà quello relativo alla fase III di un prestito complessivo, suddiviso in tre fasi (le due precedenti ammontavano rispettivamente a 680.000 € e 550.000 €). Di questa terza fase, 439.155,00 € andranno a coprire i costi di costruzione e il resto servirà per la strutturazione del prestito e altre spese.

Il promotore ha versato finora, al momento dell’acquisizione, 672.317,30 € di fondi propri, che rappresentano il 27,99% del totale dei fondi necessari per lo sviluppo del progetto.

A causa del ritardo nel rilascio della licenza edilizia, che ha costretto a posticipare l’inizio dei lavori, si prevede che i tempi di consegna del progetto potrebbero allungarsi.

Il rimborso del prestito agli investitori di wecity è previsto tramite finanziamento bancario una volta che i ricavi si saranno stabilizzati.

AInvest

In questo caso AInvest non si applica.

Il progetto

Ubicazione e contesto

Garanzia ipotecaria

Il prestito sarà garantito da un’ipoteca di^primo grado sull’immobile situato in Calle Conde de Vilches, 5, Madrid.

Secondo la perizia redatta da Tasa, la valutazione attuale ammonta a 1.942.009,16 € e quella ipotetica dell’edificio completato (HET) a 2.859.838,18 €. Il prestito da erogare al promotore immobiliare in questa terza fase è di 500.000,00 €. Ciò comporta un Loan to Value (LTV) HET del 60,49% e un Loan to Value (LTV) al momento della prima erogazione del 69,55%.

Agente collaterale

La creazione, la manutenzione, la gestione, l’amministrazione e, se del caso, l’esecuzione del pegno per conto degli investitori di wecity saranno eseguite da un’entità esterna .

In questo caso, l’Agente di Garanzia designato sarà quello indicato nel contratto di prestito.

Rating

wecity, in qualità di fornitore di servizi di crowdfunding e in conformità al Regolamento delegato (UE) 2024/358 che integra il Regolamento (UE) 2020/1503 del Parlamento europeo e del Consiglio, fornisce una descrizione del metodo di rating
dei progetti utilizzati per calcolare i rating. Se il calcolo si basa su conti che non sono stati sottoposti a revisione, ciò deve essere chiaramente indicato nella descrizione del metodo.

Monitoraggio

Il promotore dovrà giustificare l’utilizzo dei fondi in ciascuna delle richieste. L’utilizzo dei fondi da parte del promotore sarà monitorato da una società esterna a wecity.

Conformità al Regolamento (UE) 2020/1503 🇪🇺

Avviso di rischio

Investire in questo progetto di finanziamento partecipativo comporta dei rischi, tra cui quello di perdere in tutto o in parte il capitale investito. Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di garanzia dei depositi istituiti ai sensi della direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio (*). Il tuo investimento non è coperto dai sistemi di indennizzo degli investitori istituiti ai sensi della direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio (**). È possibile che non ottenga alcun rendimento dal tuo investimento. Non si tratta di un prodotto di risparmio e si raccomanda di non investire più del 10% del proprio patrimonio netto in progetti di finanziamento partecipativo. Potrebbe non essere possibile cedere gli strumenti di investimento quando lo si desidera. Anche se fosse possibile cederli, si potrebbero subire delle perdite.

Periodo di riflessione precontrattuale per gli investitori inesperti

Gli investitori inesperti dispongono di un periodo di riflessione di quattro (4) giorni durante il quale possono, in qualsiasi momento, revocare o ritirare la loro offerta di investimento o la loro manifestazione di interesse per l’offerta di finanziamento partecipativo senza dover giustificare la loro decisione e senza incorrere in alcuna sanzione. Il periodo di riflessione inizia nel momento in cui il potenziale investitore inesperto effettua un’offerta di investimento o manifesta il proprio interesse e scade dopo quattro giorni di calendario da tale data. Per esercitare i propri diritti di revoca, gli Investitori possono inviare un’e-mail al seguente indirizzo: reclamaciones@wecity.io, compilando il campo “oggetto” di tale e-mail come segue: “REVOCA – Nome dell’opportunità – Nome e cognome dell’Investitore”. Nel caso in cui sia stato effettuato un contributo in denaro legato all’offerta di finanziamento, tale importo sarà restituito il più rapidamente possibile al wallet che, in qualità di investitore/utente della piattaforma “WECITY”, è stato aperto presso l’ente di pagamento “LEMONWAY”.

Rischio di credito

Il rischio di credito è definito come la perdita che può verificarsi in caso di mancato pagamento da parte della controparte in un’operazione finanziaria. In questo caso specifico, il rischio che il Promotore non paghi il capitale e/o gli interessi del Prestito.

Rischio di settore Rischi inerenti al settore specifico.

Tali rischi possono essere causati, ad esempio, da un cambiamento delle circostanze macroeconomiche, da una riduzione della domanda nel settore in cui opera il progetto di finanziamento partecipativo e dalle dipendenze da altri settori. In ogni caso, l’investitore deve tenere presente che condizioni economiche avverse o cambiamenti congiunturali possono portare all’indebolimento della capacità del Promotore di adempiere ai propri impegni finanziari in relazione al prestito.

Rischio di inadempienza

Il rischio che il promotore del progetto possa essere sottoposto a procedura concorsuale e altri eventi che incidono sul progetto o sul promotore del progetto che comportano la perdita dell’investimento per gli investitori. Tali rischi possono essere causati da una serie di fattori, tra cui, a titolo esemplificativo: cambiamenti (gravi) delle circostanze macroeconomiche, cattiva gestione, mancanza di esperienza, frode, finanziamento non conforme all’oggetto sociale, fallimento del lancio del prodotto o mancanza di liquidità. In caso di fallimento del Promotore, i titolari dei crediti saranno considerati crediti con privilegio speciale, in quanto garantiti da un’ipoteca, in conformità con la classificazione e l’ordine di prelazione dei crediti stabilito dal Regio Decreto Legislativo 1/2020, del 5 maggio, che approva il testo rifuso della Legge Fallimentare (di seguito, la “Legge Fallimentare”), ad eccezione degli importi che, in applicazione dell’articolo 272 della Legge Fallimentare, devono essere classificati come crediti ordinari o crediti subordinati, a seconda dei casi.

Rischio di rendimento inferiore o ritardato

Il rischio che il rendimento sia inferiore al previsto o che il progetto non rispetti il pagamento del capitale o degli interessi.

Rischio di illiquidità dell’investimento

Il rischio che gli investitori non siano in grado di vendere il proprio investimento. Non esiste un mercato di negoziazione attivo per il prestito, pertanto è possibile che l’investitore non riesca a trovare un terzo a cui cedere il prestito.

Altri rischi

Rischi che sono, tra l’altro, al di fuori del controllo del promotore del progetto, come i rischi politici o normativi.